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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU MERCREDI 24 AVRIL 2013


			 
Participants : M.Le Médo-  B.Secchi- M.A Cordovana- P.Maldonado-  
               V.Bernard-Reymond – J.Defranceschi  
Syndic : Mme Morchain- Mr Macia
Consultants : J.P Dal Capello- J.J Secchi
Excusés : A. Avit- G. Acquaviva- M. Rey

1° Entretien des Toitures- toitures / terrasses et balcons :
   Le nettoyage en dessous des dalles sur plots, sur le complexe d’étanchéité, permettant 
   le bon écoulement des eaux, est à la charge des copropriétaires qui ont la jouissance 
   de cette partie.
   La réfection du complexe d’étanchéité et des remontées est à la charge de la copropriété.
   L’entretien du revêtement des murs verticaux de séparation de ces toitures et balcons est à 
   la charge des copropriétaires.
   Le nettoyage des « parties vertes » des Bât. A et B, des toitures « Eden Rock » ainsi que 
   celui des terrasses « non circulables » est à la charge de la copropriété.
   Le Syndic lancera un appel d’offre pour ce qui est du ressort de la Copropriété dans le 
   cadre d’un contrat annuel ou biannuel.

2° Analyse du rapport du Maître d’œuvre Hullet concernant le Bât.A
   Le rapport pointe en premier lieu un défaut d’entretien.
   Sont concernés : les jardinières ainsi qu’un certains nombre de points d’étanchéité 
   nécessitant des « reprises ».
   Décisions :
   Infiltration Minassian : faire la jardinière et parties latérales  « Charbonnier ».
   Infiltration Vinson : faire la terrasse et jardinière « Renaut /Gouaux »
   L’entreprise Nalin déjà au fait de ces problèmes sera sollicitée, pour une intervention 
   « dans les meilleurs délais », dans le cadre des préconisations Hullet.
   Concernant d’autres infiltrations, il sera commandé au M.O Hullet une mission 
   d’assistance/maîtrise d’ ouvrage afin de localiser et réparer les zones de pénétration 
   des eaux de pluie sur la partie « verte » du bâtiment à l’aplomb des entrées A3 à A5.

3° Points à l’A.G du 4 Mai :
   Les charges générales 2012 ressortent à 216000€ compte tenu de remboursements d’arriérés 
   dont les placements (livret A). Le budget voté de 250000€  a donc été tenu. 
   Le « prévisionnel » 2013 est à 257000€.
   Suite à une question concernant le coût des photocopies, dans le contrat de Syndic, 
   celui-ci nous à fait savoir qu’il fera une proposition plus favorable pour la copropriété.
   La question concernant la réfection des façades du Bât.B sera présentée d’une façon un peu 
   différente comme nous le souhaitions.

4° Questions diverses :
   - Le Syndic nous présente la liste des copropriétaires débiteurs dont le total 
   (environ 20000€) est en baisse par rapport aux années précédentes. 
   Le «  suivi » de cette question porte ses fruits. C’est le cas notamment pour l’apurement 
   d’une dette relativement importante pour laquelle un échéancier de remboursement nous a 
   été soumis.
   -Réfection de la toiture et de la porte du local Syndical
   2 devis sont présentés qui entrent dans le cadre du mandat du C.S <5000€. 
   La décision d’engager les travaux sera donc prise.
   -Plantations : de nouvelles plantations seront choisies en remplacement de celles qui ont 
   gelées ou qui ont du être coupées.
   -Pare Vent des toits / terrasses : autant que possible il faudra en harmoniser les couleurs.
   -Rapport Proxydro : suite à la visite d’une représentante de cette société à notre demande, 
   un rapport a été établi. Nous fournirons les précisions demandées.
   -Nettoyage des canalisations d’E.U : à faire avant la pleine saison dans le cadre d’un contrat ?
   - Lettre d’un copropriétaire (Mr Journeaux) : les réponses sollicitées lui seront apportées.
   -Courrier non récupéré : Le Syndic nous informe que des courriers adressés à des copropriétaires 
   reviennent non distribués ou non récupérés….

5°Signature des factures 


PROCHAIN C.S : *AG le samedi 4 mai 2013 à 8 h 30 
Jeudi 30 Mai 2013 à 18h
Rédaction de Mr Michel Le Medo Mise sur site Jean-Jacques Secchi
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