² nom de votre page                                                                                  La music O/N    




CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU JEUDI 31 OCTOBRE 2013


			 
Participants : M. Le Médo-  P. Maldonado -   B.Secchi. - Acquaviva G- M.A Cordovana
Syndic : Mme Morchain- Mr Macia
Consultants : - J.J Secchi -J.P Dalcapello
Excusés : - V. Bernard –Raymond- M.Hours- A. Avit- M. Rey- J. Defranceschi

1° Examen de la situation des comptes 2013 :
      Une réunion pour examiner la situation partielle des comptes 2013 de la copropriété 
      s’est tenu le 24/10 à CIC Carnoux à laquelle ont participé pour le C.S Mme Secchi , 
      Mrs Maldonado et Le Médo.
      Les charges générales ressortent à 195000€ au 24/11 pour 257000€ budgétés.
      Il a été procéder à des petites rectifications d’imputations.
      Parmi quelques contrats examinés, il faut noter l’assurance de la copropriété pour 
      15000€ (cabinet Ripert). Les membres du Conseil ont fait observer l’absence de 
      remboursements pour, entre autres, la dégradation du portail et certaines mises en 
      eau suivies de travaux. Le Syndic a pris bonne note et doit faire le nécessaire.
      Une nouvelle réunion est prévue afin de réaffecter convenablement certaines 
      consommations relevées aux compteurs EDF notamment pour les bâtiments A et B .

2° Relevés des consommations d’eau potable par Proxydro :
      Ce prestataire nous a transmis les relevés effectués en Juillet des compteurs 
      individuels et collectifs.
      Il conviendrait que Proxydro suive un peu mieux les compteurs défaillants et 
      intervienne. Un courrier dans ce sens lui sera adressé par le Syndic.
      Le contrat avec cette société date de 2009 pour, actuellement, 10000€ annuels 
      avec une durée de 10 ans !..à vérifier.

3° Entretien de la ventilation par Sicv :
      Le rapport de visite quinquennale prévu au contrat passé avec cette société est 
      trop stéréotypé et ne révèle pas la qualité de la ventilation (blocs et conduits).
      Le contrat avec Sicv se termine début 2016 et nous envisageons une mise en concurrence 
      à proposer à l’AG 2015.

4° Situation des travaux en cours ou prévus sur les bâtiments :
      -C : une reprise d’étanchéité est à réaliser
      -D /E : serrure à changer
      -B : suivre l’effet des travaux effectués par Express Etancheité
      -F/G : reprise du béton des façades par Polyservices
      -A :* attente des propositions Hullet pour la réfection d’une partie de la zone 
            verte du bâtiment
          * attente du compte rendu de la mise en eau de la terrasse non circulable 
            Est par Express Etancheité
          * suivi des recherches pour déterminer les causes de l’infiltration Minassian

5° Questions diverses :
      - Suivi des copropriétaires débiteurs : actuellement 24000€. La plupart sont relancés 
        par le Syndic, les plus « récalcitrants » font l’objet de procédures adaptées.
      - Horloge pour le portail : c’est commandé, les horaires d’ouvertures ont été arrêtés.
      - Palmiers : des devis sont en cours pour enlever les palmiers atteints par la maladie
      - Lettre copropriétaire concernant l’installation spéciale d’une rampe : cette question 
        ayant déjà été traitée, le Syndic répondra en fonction des dispositions prises en 
        C.S puis en A.G.
      - Signature de factures


PROCHAIN C.S : jeudi 28 novembre 2013 à 18h 
               


    Rédaction de Mr Michel Le Medo
    Mise sur site Jean-Jacques Secchi




RETOUR