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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU 30 AOUT 2012


			 
Présents : 
C .S :   M.Le Médo- A.Avit - B. Secchi  - V.Bernard- Raymond - M.A Cordovana –  
         P.Maldonado - M.Rey – J.Defranceschi
Syndic:  M. Morchain- F. Quès
Consultant:  JP Dalcapello
Excusé : G. Acquaviva

1° CONSULTATION DE CABINETS D’EXPERTISES EN BATIMENT
   Le Syndic rappelle que trois cabinets d’Expertise en Bâtiment ont été consultés 
   pour deux types de missions :
1° Mission de Maîtrise d’œuvre suite à Expertise judiciaire concernant le litige Minassian
2° Mission générale d’Expert en Bâtiment pour informer/conseiller le Syndic et le CS dans 
   un cas d’intervention complexe et difficile à exécuter (exemples fuite en toiture/bandeau 
   de façade fissurés et dangereux etc.
   Seuls  les Cabinets Langlois et SCEC ont répondu. Ils avaient contacté A. AVIT pour analyse 
   de leurs propositions avant la réunion de ce jour.

   Concernant l’affaire Minassian
   Les deux Cabinets se basent sur les conclusions de l’Expert judiciaire Trucco et proposent 
   d’assurer en tant que  maître d’œuvre les travaux recommandés avec garantie décennale.
   La mission se décompose en deux temps
a) Audit (pour confirmer les causes identifiées par Trucco)/Cahier des charges/Consultation de 
   3 entreprises et analyse des devis détaillés chiffrés
b) exécution des travaux par l’entreprise retenue/Suivi de chantier/Réception des travaux
   Coût de la mission :
   Concernant le volet a) : Langlois  2220 € HT   SCEC 4480 € HT
   Concernant le volet b) : Langlois forfait de 2000 € (soit environ 11,4 % des travaux) 
   SCEC 7 % des travaux

PS: aucun contact n’ayant eu lieu avec le troisième Cabinet ( HULLET), aucun comparatif ne 
    peut être fait excepté le volet b) s’élevant à 8% du montant des travaux.

    Concernant la consultation d’un Expert en Bâtiment pour effectuer un diagnostic complet 
    C’est la situation dans laquelle on se trouve face à un problème complexe difficile que 
    ni le Syndic ni le CS ne peuvent résoudre seuls et définitivement 
    (toiture Bat A / cas Bedel par exemple)
    Le Cabinet Langlois propose un forfait à 1500€  global Résidence
    Le Cabinet SCEC travaille à la vacation au tarif de 580 € la vacation


2° MISE EN EAU DE TERRASSES 
   Mr Bedel (Bât .A) nous informe qu’à la demande de l’assureur de la Sté PEIM , une mise en 
   eau sera effectuée sur les terrasses le surplombant le 14/09 à 11h .

3° IMPAYES
   Le Syndic nous informe que nous avons actuellement 18000€ d’impayés et nous détaille les 
   procédures en cours principalement vis-à-vis d’un copropriétaire pour 6300€.

4° PRIME D’ASSURANCE
   La prime augmentera de 6% ce qui est dans une limite « acceptable ». Nous reverrons le 
   problème d’une mise en concurrence de l’actuelle compagnie.

5° FACTURE SICV
   Il reste quelques copropriétaires à retrouver pour l’imputation des frais d’intervention.
   Nous allons nous y employer.

6° CAS D’OUVERTURE D’UNE FENETRE PAR UN COPROPRIETAIRE DU BATIMENT C
   Le Syndic nous fait part des échanges qu’il a eu sur ce problème avec le copropriétaire 
   ayant effectué les travaux. Après une large discussion, nous attendons que soit retrouvé 
   le P.V de l’Assemblée Générale ancienne ayant autorisée cette ouverture, une ambiguïté 
   subsistant dans cette affaire.
 

7° PRESTATAIRES « MENAGE ET ESPACES VERTS »
   Il nous est paru nécessaire de faire un point sur l’exécution de leurs prestations en 
   regard des cahiers des charges avec les responsables de Corail Maintenance et de Provence 
   Jardins. Pour ce faire, ils ont été convoqués Mardi 4/09 dans la matinée.

8° CHOC SUR LE PORTAIL D’ENTREE DE LA PROPRIETE
   Un constat va être établi avec un copropriétaire et une expertise d’assurance déterminera
   les circonstances et responsabilités de cet incident.

9° TOITURE DU BATIMENT F/G
   Le point est fait sur cette question. En l’état, il n’est pas possible pour l’entreprise 
   retenue de procéder à l’exécution des travaux pour diverses raisons. Seul la création d’un 
   skydome permettrait l’accès « permanent »à la toiture. Le Syndic va faire le nécessaire dans 
   ce sens en liaison avec les copropriétaires concernés.

10° SIGNATURES DES DEVIS ET FACTURES
     Factures générales :
     TECHSUD contrat forfait maintenance de janvier à juillet 
     N° 00522/00563/00588/00609/00620/00643/00666 de 2 471,70 €
     CORAIL MAINTENANCE service ramassage encombrants n° 20120709293 du 31 juillet 2012 de 175,00 €
     CORAIL MAINTENANCE contrat nettoyage n° 20120709294 du 31 juillet 2012 de2940,01 €
     Factures par bâtiments :
     BT A  :
     CORAIL MAINTENANCE manipulation containers n°20120709296 du 31 juillet 2012 de 137,47 €
     CASSIS CONSTRUCTION Bt A4 nez de marches terrasse Mombelli n°FA12070525 du 13 juillet 2012 de 124,54 €
     ENTRETIEN BATIMENT BARDAGE Bt A3 terrasse Hemeri n°F20120703 du 26 juillet 2012 de 1182,50 €
     Bt B :
     CORAIL MAINTENANCE manipulation containers n°20120709296 du 31 juillet 2012 de 137,47 €
     NALIN ETANCHEITE étanchéité jardinière Mr Alliez (avance) n°120694 du 9 août 2012 de 428,00 €
     NALIN ETANCHEITE étanchéité terrasse M Bertilini (avance) n°120693 du 9 août 2012 de 1605,00 €
     Bt C1/C2/C3 ET F/G:
     CORAIL MAINTENANCE manipulation containers n°20120709295 du 31 juillet 2012 de 507,73 €
     AMIS FERMETURES remise en état porte d'entrée Bt F n°fc12211 du 29 août 2012 de 156,68 €
     
     
PROCHAIN C.S : le Jeudi 27 septembre à 18 h


    Rédaction de Mr Michel Le Medo
    Mise sur site Jean-Jacques Secchi




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