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PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU JEUDI 29 NOVEMBRE 2012


			 
Présents : 
C .S : M.Le Médo-  - B. Secchi  - V.Bernard- Raymond - M.A Cordovana –  
	   P.Maldonado - M.Rey – G. Acquaviva- A. AVIT
Syndic: M. Morchain- F. Quès
Consultants: Mrs JP Dalcapello- J.J Secchi
Excusée :  J.Defranceschi

En préambule le Syndic fait le point sur les procédures en cours :
  -Affaire Omnium Façades : Me Rosenfeld nous a informés que les dossiers de 
  « mise en état » étaient bouclés, et prêts à être plaidés.
  Le syndic fera le point sur le coût de la procédure à ce jour.

  -Concernant les copropriétaires débiteurs, dont 4, pour un montant de 15000€ 
  sur les 22000€ de    créances, des procédures judiciaires de recouvrement sont 
  mises en œuvre.

1° Bandeaux béton des façades
   Plusieurs bandeaux s’effritent et des morceaux de béton tombent notamment aux 
   bâtiments A et B.
   Il est décidé de faire « purger » en urgence le bandeau au-dessus de Mr Gondran 
   (bât.B)
   Pour les autres cas listés, présentant moins de danger, il est convenu de grouper 
   les interventions avec d’autres travaux de réfection qui pourront être décidés sur 
   les façades.

2° Façades des bât. A et B 
   Pour le A, il est décidé de relancer le maître d’œuvre missionné, entre autres, 
   pour évaluer l’état du bâtiment. Suite à son rapport, il pourra être envisagé de 
   proposer à la prochaine A.G une réfection totale des façades.
   Les représentants du B se déclarent favorables à porter à l’ordre du jour de la 
   prochaine A.G la réfection des façades du B.

3° Nettoyage de la copropriété
   Le gérant de Corail Maintenance est venu faire le point avec le C.S  sur les 
   prestations d’entretien. Les membres du C.S donnent un satisfecit à Mr Durrechou.

4° Problèmes en cours sur les bâtiments :
   F/G : Nous sommes dans l’attente des dates d’intervention de l’entreprise pour 
   la réfection de la toiture.
   Les descentes d’eau pluviale seront nettoyées.
   Pour l’écoulement dans le garage, le gestionnaire recherche les coordonnées des 
   locataires au-  dessus afin de pouvoir localiser l’origine du sinistre.

   D/E : l’entreprise Cassis bricolage est sollicitée pour la réfection du carrelage 
         des coursives.

   C : la création d’une fenêtre en façade reste en l’état dans l’attente de la 
       décision de la prochaine A.G.
       Concernant les infiltrations d’eau dans les garages sous le bâtiment, il est 
       rappelé que l’étanchéité de la dalle en terrasse a été refaite, mais pas celle 
       de 3 jardinets privatifs à l’origine de ces infiltrations. Il sera demandé un 
       avis technique sur les dangers que font courir ces problèmes sur la structure 
       inférieure de ce bâtiment.

   B : Mme Cordovana précise que suite aux divers travaux exécutés, elle ne constate 
       plus d’infiltrations.
       Pour les problèmes chez Mlle Brun nous attendons le devis Nallin pour la réfection 
       de l’étanchéité de la jardinière Mandon.
       Le devis SICV a été signé pour la réfection du caisson VMC.

   A : Nouvelle (et même infiltration chez Mme Emery malgré la réfection de l’étanchéité 
       de la terrasse non circulable au mois de juillet dernier. L’entreprise Leroux sera 
       sollicitée dans le cadre de l’assurance dommage ouvrage.
       Le maître d’œuvre missionné pour suivre l’exécution des travaux dans le cadre des 
       sinistres notamment Minassian et Vinson sera relancé afin que les travaux nécessaires 
       puissent débuter au plus vite.
       Le devis SICV pour l’intervention sur le caisson VMC a été signé.

5° Dératisation
   Les devis sont en cours par des entreprises pour une dératisation partielle.

6° Élagage annuel :
   Suite à la consultation de plusieurs entreprises et à leur visite sur le terrain, la société 
   Robert d’ Aubagne a été retenue pour un montant de 6135€ auquel il faut ajouter l’option pour 
   la taille des arbres de la pinède EST pour les problèmes de sécurité incendie. 
   Cette société démarrera les travaux, le 21 janvier 2013.

7° Traitement des palmiers :
   Suite à la première taille et traitement curatif des palmiers, un traitement préventif est 
   nécessaire jusqu’en Mars prochain (tous les 21 jours). Ces prestations n’étaient pas prévues 
   au budget prévisionnel.

8° Entretien des espaces verts :
   Il a été décidé une «  mise en concurrence » pour cette prestation.

9° Compteur EDF pour les garages EST :
   Le gestionnaire fera les démarches nécessaires auprès de l’EDF afin que l’alimentation électrique 
   de ce garage ne subisse des coupures intempestives.

10° Comptes / Pointage des factures :
    Les factures annuelles depuis début 2012 ont été vérifiées (montant et affectation) le 21/11 à CIC 
    Carnoux. Les participants, Mme Secchi, Mrs Maldonado et Le Médo, ont noté la bonne tenue de la 
    comptabilité et des états comptables permettant une vérification aisée de l’imputation des factures. 
    Par contre, ils insistent sur la nécessité de la signature de toutes les factures (hors contrats) 
    par le Conseil Syndical.


PROCHAIN C.S : le Jeudi 3 janvier 2013 à 18h


    Rédaction de Mr Michel Le Medo
    Mise sur site Jean-Jacques Secchi




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