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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU JEUDI 3 JANVIER 2013


			 
Présents : 
C.S. : M.Le Médo-  - B. Secchi  - V.Bernard- Raymond - M.A Cordovana –  
       P.Maldonado - M.Rey – G. Acquaviva- 
Syndic: M. Morchain- F. Macia
Consultants:  JP Dalcapello- J.J Secchi
Excusés :  J.Defranceschi . A. Avit

   En préambule Mme Morchain présente Fabrice Macia nouveau gestionnaire de la copropriété 
   en remplacement de F. Quès et présente ses meilleurs vœux au Conseil pour la nouvelle année.

1° Dates à retenir :

  - A .G  2013 : le samedi 27 avril 2013
  - C.S préparatoire à l’A.G : le jeudi 28/02/2013
  - Examen des comptes 2012 : le lundi 25/02/2013

2° Canalisation E.U sous le bâtiment C

   Mi-décembre, il était constaté des remontées d’eaux usées sous le bâtiment C. La Sté SEMAIRE 
   appelée a pu vérifier que les E.U du bâtiment n’arrivaient pas au regard. Un plombier disponible 
   a été sollicité, lequel a fait le constat d’une rupture de canalisation dans le vide sanitaire 
   de ce bâtiment.
   À noter que ces diverses interventions ont eu lieu entre le 23 et 30 décembre. Le problème a 
   été solutionné début janvier. Un nettoyage avec désinfectant sera effectué à l’entrée « piétons » 
   des garages.

3° Affaires judiciaires

   Nous avons reçu copie d’un exposé du Conseil de Mr Minassian , qui détaille les nuisances subies 
   par ce copropriétaire depuis quelques années . Au cours du débat qui a suivi, il a été rappelé 
   que nous avons mandaté un Maître d’Œuvre ,suivant ainsi les recommandations de l’expert judiciaire, 
   et dont  nous attendons le rapport afin de pouvoir mettre en œuvre les travaux nécessaires à la 
   résolution des problèmes de Mr Minassian. 

   Concernant l’affaire Omnium Façades : nouveau renvoi du Tribunal « pour la mise en état » des 
   dossiers au 21 mars 2013 (sans commentaire !).

4° Cahier des charges « Entretiens des Espaces Verts »

   Une remise à jour de ce cahier des charges a été effectuée par J.P Dalcapello. Elle servira de 
   base à la consultation pour le renouvellement du contrat annuel.
   Le C.S souhaite que le gérant de PROVENCE JARDINS vienne faire le point au cours du prochain 
   Conseil.

5° Relevés des compteurs d’eau

   Un tableau est présenté donnant les index relevés pour chaque compteur. Il servira de base pour 
   vérifier les consommations générales ( eau domestique , eau d’arrosage ).
   Il est demandé au Syndic de nous envoyer, comme à l’accoutumée, les relevés Proxydro donnant 
   les consommations détaillées.

6° Point sur les problèmes des différents bâtiments :

   - F/G : Validation est donnée au Syndic pour le paiement du solde à l’entreprise chargée de 
           monter  l’échafaudage nécessaire en vue de la réfection de l’étanchéité de la toiture 
           du bâtiment

  - C : le plombier est intervenu dans le vide sanitaire pour effectuer la réparation de la 
        canalisation EU.

  - B : Le syndic fera le nécessaire afin que l’entreprise NALLIN puisse accéder à la jardinière 
        de Mme Mandon (infiltration chez Mlle Brun).
        Les représentants du bât B.rappellent leur souhait pour la réfection des façades

  -D/E : Relancer entreprise OISEAU NET pour le nettoyage des vitres
         Relancer CASSIS BRICOLAGE pour la réfection du carrelage des coursives
         Voir pour l’humidité dans la loggia de Mme Chau

  - A : Le Syndic a relancé le Maître d’ Œuvre ( Mr Coulomb ) pour les travaux concernant les problèmes 
        chez Mr Minassian ainsi que pour l’état général du bâtiment . Mr Coulomb a pris du retard et 
        devrait rendre son rapport après une seconde visite.

7° Divers :
   
  Portail : Les pièces ont été reçues, la Sté OPEN pourra, enfin, remettre en service
  Blocs Sécurité des garages : La Sté CHINA sera relancée
  Dératisation : Nous attendons le devis d’ASTREE
  Compteur EDF pour le garage EST : EDF souhaite avoir une personne « référent » sur place

8° Factures :
   Le Conseil rappelle au Syndic et au Gestionnaire que les factures et leur duplicata sont présentés 
   pour signature au cours de la réunion du C.S le jeudi de fin de mois. L’oubli présent sera rectifié.


PROCHAIN C.S : le jeudi 31  janvier 2013 à 18h


    Rédaction de Mr Michel Le Medo
    Mise sur site Jean-Jacques Secchi




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