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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL
DU JEUDI 26 mai 2011



			 
Présents : Mme Defranceshi. Mrs Maldonado, Le Medo, Avit, Drimaracci, Quès, Leguet.
Invités  : Mrs Dal Cappello, Secchi.

 1-: Espaces verts _ nettoyage de la copropriété : 
     Suite à plusieurs remarques, il est décidé de convoquer l'entreprise chargée des 
     espaces verts (CAP VERT) ainsi que celle charge du nettoyage (CJ2F). 
     Points a voir : 
     - arrosage
     - tonte des massifs
     - nettoyage Allée Louis Benet, zones de parkings et alentours
     - changement des néons et starters dans les garages

 2-: Réception Télévision :
     Le C.S. demande au syndic de faire le nécessaire au plus vite (devis de l'entreprise 
     TECHSUD en attente) afin que les résidents puissent recevoir la télévision numérique 
     terrestre début juillet 2011.

 3-: Enrobés des voies accès: 
     Le C.S. rappel au syndic que la dernière A.G. avait voté pour l'utilisation du "fonds 
     de réserve" afin de financer ces travaux.
     Un débat s'instaure entre le C.S. et le syndic sur la notion de "fonds de réserve".
     Le C.S maintient que dans l'esprit des copropriétaires, il s'agissait, naturellement, 
     d'utiliser le placement de trésorerie "livret A".
     Le syndic "prend acte".

 4-: Curage des canalisations :
     L'entreprise SEMAIRE a exécuté ces travaux la semaine dernière. RAS.

 5-: Pin mitoyen :  
     Suite à la demande du conseil syndical, le syndic a envoyé un nouveau courrier au 
     gestionnaire de la copropriété voisine. Réponse attendue.

 6-: Contrôle des extincteurs des garages : 
     La société chargée de ce contrôle est venue à "à l'improviste". Un membre du C.S. 
     était présent sur place. 
     Il leur sera rappelé la nécessité de prévenir avant leur passage.

 7-: Ascenseur bâtiment D/E :
     Le rapport de la société de contrôle fait apparaitre un certain nombre de petites 
     anomalies. Cliquez ici pour le rapport.
     Il conviendra dit remédier.

 8-: Infiltrations d'eau : 
     Un large débat s'instaure sur les procédés de recherche des infiltrations.
     Ses recherches peuvent être menées suivant trois procédés : 
     - la mise en eau (totale ou partielle, colorée ou non).
     - par fumigation : permets un constat de l'état du "complexe" (isolation et étanchéité).
     - radiographie par émission neutronique (Neutrovision) : permet une vision de l'eau 
       infiltrée et répandue dans les dalles.
     Actuellement et concernant les bâtiments A et B, nous avons plusieurs affaires en 
     instances : 
     - Chez Mr Minassian – Mme Gile – Mr Villebrun –Mme Tual.
     Il est décidé de procéder à des "mises en eau partielles" avec en priorité une mise en 
     eau colorée totale (à refaire) au dessus de chez Mr Minassian. 
     Il est demandé à nouveau la mise en place d'un chapeau sur une ventilation en partie 
     verte au bâtiment A.

 9-: Ventilation des appartements des bâtiments A et B :
     Un rapport de la société SICV indique les états de la ventilation et des bouches de 
     ventilation dans les appartements A et B. (voir site internet de la copropriété).
     La société SICV interviendra en juillet ou août 2011.
     Un affichage, dans chaque entrée, invitera les copropriétaires (et locataires) a 
     prendre rendez-vous pendant les jours qui seront indiqués.

10-: Questions diverses :
     a)	Stationnement illicite (devant bâtiment B 6)
        Un copropriétaire a été sollicité pour son locataire.
        Il est rappelé que se copropriétaire à une place numérotée 88.
        Il est préconisé la pose d'un arceau dans la longueur de l'emplacement "illicite".
     b)	Terrasse "Mombelli" (bâtiment A) :
        Suite à la demande de la copropriétaire, il sera procédé au changement du revêtement 
        de sa terrasse. "Le surplus de fournitures" s'élève à 1040 € à charge de Mme Mombelli. 
        Devis de la société PEIM, cliquez ici.
     c)	Affaire "PST".
        Les démarches entreprises par notre syndic n'ont pas permis, à ce jour, de mettre 
        en évidence des irrégularités comptable, sachant qu'il n'a pu avoir accès à tous 
        les documents.
        Une consultation juridique " élargie" est en cours afin de regarder si nous pouvons 
        poursuivre avec une chance de succès dans cette affaire.
     d)	Vente d'un bip à Mme Robert bâtiment A2  n° 133 N + garage. Chèque remis à Mr Ques.
     e)	Le syndic visitera la copropriété le mercredi 8 juin 2011 à partir de 8h30.
     
11-: Signatures factures générales :
     TECHNICONTACT peinture parkings n°2110 du 3 juin 2010 de 238,91 €

12-: Signatures factures par bâtiments :
     Bt A :
     Corail Maintenance manipulation containers n° 20110406783 du 30 avril 2011 de 131,56€
     Bt B :
     Corail Maintenance manipulation containers n° 20110406783 du 30 avril 2011 de 131,56€
     Corail Maintenance ramassage encombrants B5 n° 20110406785 du 30 avril 2011 de 35.28€
     CHINNA Electricité Minuterie B5 n° MAI11-23 du 19 mai 2011 de 197,10 €
     AG Polyservices joint de dilatation n° 60511 du 6 mai 2011 de 316,50 €
     Bt C/DE/FG :
     Corail Maintenance ordures ménagères n° 20110406784 du 30 avril 2011 de 485,90€
     Bt D/E :
     A2C contrôle ascenseur n° 01-767-1986 du 11 mai 2011 de 944,84 €
     DC ETANCHEITE flachingue terrasse de Mr Maldonado n°F00007 du 6 septembre 2010 de 474,75 €


Prochaines visites : mardi 31mai 2011 à 10h, mardi 7 / 14 / 21 juin 2011 à 10h.
                     Conseil syndical jeudi 30 juin 2011 à 18h.


Fin de la réunion 21h30.

Rédaction de Mr Michel Le Medo
Mise en page Mr Jean-Jacques Secchi 




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