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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL
DU JEUDI 23 juin 2011



			 
Présents : Mme Defranceshi. Mrs Maldonado, Le Medo, Avit, Quès, Corona, Acquaviva.
Invités  : Mr  Secchi.

 1-: SICV : 
     L'entreprise passera entre le 18 et 20 juillet 2011, et procédera au changement 
     des bouches d'aération défectueuses chez les copropriétaires des bâtiments A et B.
     Un affichage sera fait par entrée. Le passage, cliquez ici. Les copropriétaires 
     concernés,  bâtiment A, cliquez ici, bâtiment B, cliquez ici, Suite bâtiment B, cliquez ici . 
     Tarif de remplacement des bouches de ventilation. Cliquez ici
     Bâtiment F/G : Un chapeau sera posé sur la ventilation en toiture.

 2-: Réception Télévision :
     Le conseil syndical a décidé de retenir la société TECHSUD, pour la réfection du 
     réseau de réception de la télévision.
     Ce contrat d'une durée de 5 ans comprend la fourniture et l'installation :
     -	De nouvelles antennes avec mât
     -	Amplis de filtrage
     -	La réfection et vérification du réseau jusqu'aux prises des appartements.
     Le contrat concerne 264 appartements de la copropriété, au tarif de 15 € par an et 
     par appartement.
     Les travaux débuteront dans la semaine du 11 juillet 2011.

 3-: Enrobés des voies accès: 
     Le conseil syndical notes que le placement de trésorier livret A serras utilisé 
     pour ces travaux.
     Une régularisation sera faite sur les appels de fonds déjà effectués. 
     Les travaux débuteront en septembre octobre.

 4-: Curage des canalisations :
     L'entreprise SEMAIRE procédera aux nettoyages et curages des regards et 
     canalisations horizontales des évacuations pluviales le 12 juillet 2011, matin.
     Les propriétaires des rez-de-jardin où se situent des regards devront laisser 
     le libre accès à ceux-ci.

 5-: Chasse d'eau automatique pour les écoulements eaux usées :
     Le CS donne son accord sur le devis de la société BARON. Cliquez ici
     Concerne les bâtiments A, B et Moulins de Fontsainte (suivant clé de répartition).

 6-: Arriérés des SCI Eden-Roc et Maleval :
     Suite aux décisions de la dernière AG, les règlements de ses arriérés sont en cours 
     par les SCI concernées pour un montant d'environ 4500 €.

 7-: Ascenseur bâtiment D/E :
     La dernière facture des travaux de mise en conformité ne sera pas réglée tant que 
     l'ascenseur ne sera pas aux normes. 
     Il est noté un bruit de plus en plus important à l'ouverture et fermeture des portes.

 8-: Infiltrations d'eau : 
     Le CS, a reçu les devis pour la mise en eau de 3 toitures-terrasses (Mr Villebrun 
     Bt A, Mmes Gilles Bt A et Tual Bt B).
     Compte tenu des couts, il est demandé la consultation de l'entreprise PEIM, pour ces 
     prestations.
     Concernant le remboursement par les assurances de ce type de recherche d'infiltration, 
     les assurances remboursent sur la base des travaux effectués par la suite.
     Il est à noter que l'entreprise NEUTROVISION  (recherche d'infiltration d'eau), sera 
     présente le 28 juin 2011, et le 7 juillet 2011.

 9-: Portes accès jardins :
     2 portes sont a changées, une au Bt A et une au Bt B.
     Le CS se prononce pour des portes en PVC. Pour un montant de 3000 € pour les 2 portes.

10-: Nettoyage des toitures :
     Un devis sera demandé pour le nettoyage 2 fois par an des parties non privatives 
     (partie verte), de tous les toits-terrasses. 

11-: Écoulement d'eau dans garage Bt F/G :
     L'entreprise Baron ou un autre plombier seront à nouveau contactés, Mme Defransechi 
     s'en charge.

12-: Enlèvement des encombrants des caves :
     Le cout sera affecté suivant les cas aux copropriétaires ou par bâtiment.

13-: Balance trimestrielle des copropriétaires :
     Nous rappelons au syndic ses engagements pour nous la fournir.

14-: Questions diverses :
     a)	Stationnement illicite (devant bâtiment B 6)
        La pose de poteaux est elle une aggravation de charge à imputer au copropriétaire. 
        Le syndic doit regarder cette question. 
     b)	Terrasse "Mombelli" (bâtiment A) :
        Il est demandé à Mme Mombelli, de confirmer sa renonciation par écrit aux travaux 
        prévus.
        Cette démarche étant effectuée, le nez de marche cassé sera remis en état.
     c)	Terrasse Deltrieu, Bologna et Tellini :
        L'entreprise PEIM doit prendre contact avec ces 3 copropriétaires pour la réalisation 
        des prestations prévues. 
     d)	Voiture ventouse Bt F :
        Un courrier dans les "bonnes formes"  sera adressé à la gendarmerie  ou à la police 
        nationale.
     e)	Problèmes de Mr Alliez : Bt A4 les réparations sont programmées, Bt A2 une visite sera 
        effectuée.
     f)	Répartition du cout de la manipulation des containers.
        Une étude sera présentée au SC de juillet 2011.
     g)	Courrier Mr Gondrand, suite état de la jardinière au dessus de son rez-de-jardin, ce 
        problème sera traité lors d'une visite un mardi matin. 
     h)	Terrasse de Mr Kalfon : Le CS à accepter le devis de la société AG Polyservices. Cliquez ici.

15-: Signatures factures générales :
     Aucune

16-: Signatures factures par bâtiments :
     Bâtiment B5
     SARL CHINA minuterie modulaire Hager + lampes Eco n° Mai11-23 du 19 mai 2011 de 197,10 €
     Bâtiment B6 
     A.G.Polyservices joint de dilatation n° 60511 du 6 mai 2011 de 316,50 €
     Bâtiment D/E 
     A2C Contrôle technique reception des travaux ascenseur n° 01-11764 du 11 mai 2011 de 944,84 €
     DC Etanchéité terrasse Mr Maldonado flachingue avec une bombe arme n° 00007 du 06 septembre 2010 
     de 474,75 €
     Bâtiment G
     SEMAIRE Débouchage curage n°20110208383 du 28 février 2011 de 129,77 €


Prochaines visites :  mardi 28 juin 2011 à 10h, les mardis 5 / 12 / 19 juillet  2011 à 10h.
                      Conseil syndical jeudi 28 juillet 2011 à 18h.

Fin de la réunion 21h30.

Rédaction de Mr Michel Le Medo
Mise en page Mr Jean-Jacques Secchi 




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