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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL
DU JEUDI 27 OCTOBRE 2011



			 
Présents    : Mme Defranceschi. Mrs Qués, Le Médo, Maldonado, Corona
Consultants : Mrs Secchi, Dal Cappello

 1-: Rencontre du 21 Octobre avec Mr Capomaggio
     Une majorité  du C.S se prononce pour la suspension de la procédure en cours contre 
     la Caisse de garantie dans l’affaire P.S.T, en attente de la prochaine A.G. 
     Des démarches« amiables » auprès de l’assurance R/C de P.S.T seront toutefois poursuivies.

 2-: Procédures judiciaires
     Une assignation en référé a été introduite contre la Copropriété par Mr Piedfer, 
     copropriétaire au bâtiment A4, pour « perte de jouissance » suite à ses  dégâts des eaux 
     des années précédentes. Le Syndic prépare le dossier pour notre défense.
     Mr Minassian, copropriétaire au bâtiment A1, a saisi le Tribunal en vue de demander la 
     nomination d’un expert pour le problème de ses infiltrations. De son coté la copropriété 
     a fait un certains nombres de recherches notamment avec l’aide de « Neutrovision » et de 
     travaux par « PEIM » et poursuivra ses efforts en vue de solutionner le problème.

 3-: Infiltrations d’eau suite aux pluies
     Il a été constaté des problèmes chez plusieurs copropriétaires dont :
       -Mlle Brun au B4
       -Mme Gille au A5 (également dans la gaine « vide ordure » sous la partie verte)
       -Mr Mme Bedel au A3
       -Mme Defranceschi au F/G
     Le Syndic a pris en compte ces constats.

 4-: Espaces Verts
     Les devis reçus pour l’abattage et la taille des arbres de la copropriété ont été examinés. 
     Des renseignements complémentaires seront demandés aux sociétés ayant soumissionné avant que 
     C.S ne précise son choix.

     La S.E.M nous a informés d’une consommation moyenne « d’eau verte » journalière de 28,75 m3 
     pendant la période d’arrosage.

 5-: Electricité
     La Société Chinna a procédé à des essais sur l éclairage «  public » derrière le bâtiment A. 
     Le matériel posé n’a pas contribué à résoudre les problèmes de disjonction.

     A nouveau, il a été décidé que le changement des néons défectueux dans les garages se ferait 
     par des copropriétaires « bénévoles ».

 6-: Travaux sur terrasses
     L’entreprise P.E.I.M sera à nouveau relancée  pour terminer les travaux prévus sur les terrasses 
     « Bologna et Mombelli ».

 7-: Nettoyage des gaines « vide-ordures »
     Se fera le 15 novembre 2011. Sont concernées les bâtiments. A1, B2, B3, B5.

 8-: Examen des factures et comptes
     A été effectué le 24 /10 chez C.I.C a Carnoux. La comptable a mis à notre disposition l’ensemble 
     des pièces « comptables » de notre copropriété en nous donnant les explications demandées.
     Pour ce qui concerne les factures, nous n’avons relevé aucun problème d’affectation, ni de montant.
     La « balance des comptes » au 24/10 fait apparaître une trésorerie « saine ». L’enveloppe budgétaire 
     de l’année 2011 est en passe d’être bien tenue.

 9-: Travaux de voirie
     Ils ont été terminés le 27/10 et feront l’objet « d’une réception ».

10-: Signature des factures générales:
     DPCELEC Bips Emetteur n°4310911 du 19 septembre 2011 de 840,07€
     Cap Vert entretien copro n°1109209 du 28 septembre 2011 de 2858,44 €
     
     Signature des factures par bâtiment :
     Bat A2 :
     Hovanessian peinture d'un mur suite sinistre n° 415 du 12 octobre 2011 de 1012,80 €
     Bat FG/DE/C :
     Ois'Eau Net nettoyage des vitres n°15 du 7 octobre 2011 de 510,00 € divisés par 3
     Bat D/E :
     Hermes ascenseurs contrat entretien n° FA015439 du 19 juillrt 2011 de 316,50 €
     Hermes ascenceurs Mise en conformité régularisation n°FA013525 du 18 décembre 2010 de 13344,70 €
     
     
     


  Rédaction de Mr Michel Le Medo
  Mise sur site Jean-Jacques Secchi




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