Présents : Mmes Bussers, Fucili, Secchi, Dechavanne. 
           Mrs  Avit, Dal Cappello, Juan, Maldonado, 
                Drimaracci, Ques, Secchi, Corona.

1-: Affaire Ravalement de façade (Omnium Façade) :
    Suite au courrier du cabinet Rosenfeld qui nous défend dans cette affaire. 
    Le conseil syndical et le syndic ont décidé de faire une assemblée générale 
    extraordinaire en urgence ; 
    cette réunion aura théoriquement lieu le 25 septembre 2010, vu que le jugement 
    aura lieu au mois d'octobre.
    Extrait du courrier : "En effet, il me semble que l'habilitation donnée au Syndic 
    selon décision d'assemblée générale du 31 octobre 2009 n'est pas satisfaisante et 
    risque d'être à nouveau invalidée par la Cour d'Appel, dans la mesure où 
    l'habilitation du Syndic doit correspondre précisément à la demande en Justice."
    Pour la lettre entière, cliquez ici.
    Nous profitons de cette AG pour parler aussi de la façon d'étancher nos 
    toits-terrasses, terrasses et balcons. 
 
    Réfection de revêtement pour les toitures, terrasses et balcons.

    Techniquement la réfection des étanchéités recouvertes par un revêtement dur se 
    réalise selon deux procédés : dalle sur plot ou carrelage sur l'étanchéité. 
    Le procédé dalle sur plot présente plusieurs avantages, efficacité, intervention 
    future rapide si défaut d'étanchéité, sans destruction donc moindre coût.
    Le carrelage doit être posé selon les normes techniques DTU 43.1 Il permet d'avoir 
    une grande liberté sur le choix des carrelages (esthétique). 
    Le coût est généralement plus élevé. Si l'on doit intervenir après sa pose en cas 
    de problème, il faudra détruire carrelage et étanchéité avant la réfection.

    Proposition :

    Le revêtement restera au choix du copropriétaire.

    Les règles suivantes seront appliquées :
    1/ Étanchéité dalle sur plot « granité » 
       Le coût total sera pris en charge par les copropriétaires selon les tantièmes
       respectifs. 
       Garantie décennale.

    2/ Dalle sur plot haut de gamme (Esthétique). 
       Prise en charge du supplément de coût par rapport au choix précédent par le 
       copropriétaire. 
       Garantie décennale.

    3/ Étanchéité avec carrelage. 
       Prise en charge du supplément de coût par rapport au choix initial par le 
       copropriétaire.

       * Attention le carrelage sera posé par un professionnel selon les normes 
        techniques DTU 43.1 pour bénéficier de la garantie décennale.
       * Autorisation obligatoire du conseil syndical et du syndic pour réaliser 
        les travaux.
       * Tous travaux de carrelage sans autorisation, expose le propriétaire à 
        supporter la totalité du coût des travaux de réfection de l'étanchéité et 
        du support dur si l’étanchéité est défectueuse dans les 10 ans.


2-: Étanchéité des parties vertes du bâtiment A suite aux infiltrations importantes 
    constatées dans le couloir du A 2 un devis pour la réfection de la partie verte 
    au dessus de cette entrée a été effectué ainsi qu’un devis pour la réfection des 
    peintures dans ce couloir. Le devis de la Sté PEIM pour la réfection de l'étanchéité 
    s’élève à 2500 € environ. En raison des risques d’aggravation, il a été décidé 
    d’entamer les  travaux avant les orages de septembre.

3-: Un problème de numérotation et d'attribution de parkings devant le bâtiment D/E, il 
    s'agit des lots 615, 616, 617 et 632. Mr Maldonado responsable du bâtiment D/E s'occupe 
    de la récupération des actes notariés des propriétaires concernés pour pouvoir comparer 
    les attributions des emplacements. D’après les plans en notre possession, il n’y a 
    aucune erreur de numérotation de notre part. L’ordre est bien celui indiqué en partant 
    du passage entre les bâtiments C et DE et l’entrée du garage DE.
    Affaire à suivre.

4-: Mme Fucili demande que le syndic contact la société AG Polyservices pour les travaux a 
    effectuer sur et sous les balcons des bâtiments F/G. Urgence, car les dégâts s'aggravent 
    et risquent de blesser quelqu'un.

5-: Nous demandons qu'une dératisation soit effectuée sur l'ensemble de la copropriété, car 
    des copropriétaires se plaignent de la présence de petits rongeurs dans leurs caves. 
    Contacter la société ASTRE.

6-: Suite à de nombreuses plaintes de copropriétaire sur l'état de la copropriété, nous 
    demandons au syndic de convoquer le directeur de la société CJ2F qui s'occupe du nettoyage 
    de notre copropriété.
    Dernière minute une lettre de Mr Journeau nous est parvenue. Cliquez ici.

7-: Après l'installation des extincteurs, pelles, seaux et bacs à sable dans tous les garages 
    de la copropriété, nous demandons au syndic qu'il demande un devis pour un contrat d'assurance 
    contre le vol à la société ADI qui s’est occupée de ces installations.

8-: Signatures factures générales :
    Provence Jardin Services remplacement de Mr Mombelli n° 210810.4 du 21 août 2010 de 3707,60 €
    Adi pose d'extincteurs n° 174632 du 13 août 2010 294,86 €
    Adi pose d'extincteurs n° 174679 du 13 août 2010 1879,39 €

9-: Signatures factures par bâtiment :
    Bât C 
    PEIM réfection terrasse Deltrieu acompte n° 467 du 23 juin 2010 de 891,88 €
    PEIM réfection terrasse Deltrieu solde n° 481 du 26 juin 2010 de 2817,94 €

La prochaine réunion mensuelle se tiendra le jeudi 30 septembre à 18 heures.



Fin de la réunion 20h30.