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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU JEUDI 27 AVRIL 2017


			 
Étaient présents : Mmes Secchi-Cordovana-Colliaux
           	   Mrs Le Médo-Acquaviva-Humilier
                   Nolly-Hours-Tournier
          Excusé : Mr Maldonado
Représentant CIC : Mme Leccese 

 1/ Mme Montalto Syndic a fait parvenir un mail justifiant 
    son absence et a pu préciser certains points de l’ordre 
    du jour.
    
 2/ Il est pris acte de la démission de Mr Francal, Mr Nolly 
    est désigné "titulaire" au bâtiment B.
    
 3/ Consommation d’eau 2016 : il est rappelé que "l’eau non répartie" 
    s’est élevé à 6175 € soit environ 2000 m3. De l’étude effectuée, 
    il ressort que pour les  bâtiments C , D/E , F/G dont les 
    consommations individuelles sont relevées "en direct", nous ne 
    notons pas de différence significative avec le relevé SEM. 
    
    Pour le Bt.B , les compteurs individuels sont équipés de têtes 
    émettrices et les compteurs "divisionnaires" sont relevés de 
    l’extérieur. Nous notons des différentiels 
    (au total environ 300 à 400 m3) entre les consommations individuelles 
    et les relevés des compteurs "divisionnaires".

    Pour le Bt.A , si l’on soustrait la somme des compteurs individuels à 
    tête émettrice, à la consommation "globale" sur la base des compteurs 
    divisionnaires du Bt.B, par rapport au relevé SEM ,il y a un 
    différentiel de 1612m3.
    
    Nous avons noté des compteurs à "0", des consommations très faibles, 
    n’y a-t-il pas des appartements avec 2 compteurs? Tout ceci reste à 
    approfondir en liaison avec Proxydro.

 4/ Écoulement d’eau au B2 : malgré tous les courriers envoyés par le Syndic 
    à Mme Janet, celle-ci n’a jamais donné suite aux demandes de vérifications 
    de son compteur (à 0) et de la provenance de l’écoulement constaté depuis 
    de nombreux mois. 
    Conformément au vote de l’AG , notre Avocat prépare l’engagement de 
    la procédure.
     
 5/ Prestation nettoyage : le responsable de SPH a été convoqué et le travail
    a été recadré.
 
 6/ Prestation espaces verts, élagage : rien à dire sur l’entretien des espaces 
    verts, concernant l’élagage, la "haie Chantebrise" est terminée.
    Le pin en limite de copropriété, suite à expertise, sera élagué à la rentrée. 
    En ce qui concerne l’élagage "sauvage" dans le "triangle" devant le B, 
    nous avons choisi un devis beaucoup "moins-disant" qu’un autre présenté.

 7/ Travaux peintures prévus: des devis ont été reçus, nous en attendons d’autres.
 
 8/ Entretien des balcons/terrasses et toitures/terrasses : 
    concerne principalement les Bts A et B , si l’entretien des balcons/terrasses 
    et notamment le bon écoulement de l’eau doit rester à la charge de chaque 
    copropriétaire, l’entretien des toitures/terrasses peut faire l’objet d’un 
    appel d’offres vers un prestataire extérieur (Mr Fischer sera consulté). 
    Cette prestation serait ventilée "en charges générales bâtiment".

 9/ Problèmes divers dans chaque bâtiment : 
    les membres du CS font état des problèmes rencontrés pour leur bâtiment, 
    le Syndic prend bonne note et fera le nécessaire.

10/ Divers :
    -PV de la dernière AG : une copie est présentée et sera transmise par mail 
     aux membres du CS.
    -Facturation Moulins de Fontsainte : le Syndic la détaille, sachant 
     qu’une quote-part a déjà été versée. Nous réexaminerons tous les postes 
     de cette refacturation.
    -Containers poubelles : ils ont été commandés.
    -Travaux votés en AG : concerne la réfection de l’enrobé pour l’accès au
     parking visiteurs ainsi qu’aux containers poubelles, on ne peut revenir 
     sur ces travaux votés en AG, le Président du Conseil le regrette pour 
     diverses raisons détaillées en réunion.
    -Parking Visiteurs : cet emplacement appartient à la Mairie, mais nous 
     en avons la jouissance, nous notons actuellement 5 véhicules "ventouses" 
     difficile à gérer !
    -Enclos encombrants dans la Copropriété : cette question est à l’étude 
     en liaison avec la Mairie ( La Ciotat Propreté), mais une suite 
     éventuelle ne pourrait être prise que par une décision d’AG.
   
                                                                      



   Les prochaines réunions sont fixées au mardi 23 mai et au jeudi 29 juin à 18h. 

            
   La réunion s’est terminée à 20 h 30

    Le Président du CS M.Le Médo
    Mise en page : Jean-Jacques Secchi


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