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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU MARDI 23 MAI 2017


			 
Étaient Présents : Mmes Secchi-Cordovana-Colliaux-Defranceschi
           	   Mrs Le Médo-Acquaviva-Humilier-Fucili-Hours
                   Maldonado-Bernard-Raymond
Excusés : Mr Tournier-Nolly

Syndic : Mmes Montalto, Leccese  gestionnaire de la Copropriété


01/ Mme Montalto présente ses excuses pour son absence le mois 
    dernier et indique que Mr Capommagio essaiera de participer 
    au CS de fin juin.

02/ Concernant les enrobés votés en AG , ils seront bien réalisés 
    sauf les parkings privatifs lesquels feront l’objet d’une 
    délibération "à la majorité" lors de la prochaine AG. 
    Le Président demande si l’on peut  prendre le goudronnage des 
    "communs" sur le compte "travaux".
    Le Syndic examinera cette possibilité.
    
03/ L’entretien des toitures gravillonnées ou non, des parties vertes 
    sera réalisé suivant devis reçus 
    (ex : 357 € pour la partie verte du A). 
    Cela concerne les bâtiments A, B et C. A cette occasion, un contrôle 
    "visuel" de l’étanchéité et des écoulements devra être effectué. 
    Nous attendons plus de précisions sur les tarifs pour ces diverses 
    toitures. 
    Pour ce qui concerne  l’entretien des toitures/terrasses "privatives", 
    le Syndic informera les copropriétaires de la possibilité de faire appel 
    à un prestataire suivant un tarif "convenu".
    
04/ Avec le représentant de Proxydro (Mr Garcia), nous avons listé un certain 
    nombre de problèmes de dysfonctionnements "potentiels" sur les compteurs 
    d’eau. 
    Il a été convenu d’exécuter 2 relevés de tous les compteurs, y compris SEM,
    à 2 mois d’intervalles afin de pouvoir mieux cerner les problèmes. 
    Le 1er relevé sera fait au plus tôt. 
    Le Président fait remarquer au Syndic qu’il est pratiqué un forfait de 100 m3 
    sur les compteurs à "0" mais un certain nombre sont entre 1 et 11m3 !.. 
    Affaire à suivre. 
    Nous en avons profité pour faire un bilan de la conso des "chasses" sur 
    canalisation E.U.
    Dans les problèmes d’infiltrations, d’écoulements ou de dysfonctionnement 
    des compteurs d’eau, des vérifications sont nécessaires et cela implique 
    d’aller "chez" les copropriétaires (appartements ou toitures/terrasses). 
    Il est nécessaire que ceux-ci soient prévenus par le Syndic, c’est impératif !, 
    des exemples récents nous indiquent que cela n’a pas été toujours le cas. 
    En cas de "refus d’accès" des procédures doivent être mises en œuvre.
    
05/ Les délégués de chaque bâtiment exposent leurs divers problèmes spécifiques, 
    la gestionnaire prend bonne note.
    
06/ Des devis sont présentés pour la réfection des peintures dans le périmètre 
    de l’entrée de la Copropriété. L’entreprise Perez, la mieux-disant, est retenue 
    pour une prestation totale de 7360 € H.T. Le Syndic vérifiera la faisabilité 
    dans le cadre du budget prévisionnel prévu en charges générales en prenant en 
    compte que cette prestation sera réalisé en 2 tranches.
    L’entreprise Brioté est retenue pour la pose d’un grillage de 50 cm de haut 
    au-dessus de l’entrée du garage souterrain. 
    Il lui sera demandé la possibilité de fixer au mur le portail d’entrée "originel" 
    de la Copropriété.
    
07/ L’entreprise SEMAIRE sera sollicitée pour le curage des canalisations "horizontales", 
    comme chaque année et pour la campagne de dératisation.
    
08/ La liste des "débiteurs" est transmise par le Syndic pour un montant total de 36 000 € 
    dans lequel Mme V…., toujours la même depuis des années !, apparaît pour plus de 
    10 000 €. 
    Le CS demande une procédure "lourde" pour le recouvrement de cette dette permanente.
 

Prochaine réunion le  jeudi 29 juin à 18h. 

            
   La réunion s’est terminée à 20 h 30

    Le Président du CS M.Le Médo
    Mise en page : Jean-Jacques Secchi


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