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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU JEUDI 27 JUILLET 2017


			 
Présents : Mmes Secchi-Cordovana-Defranceschi
           Mrs Le Medo-Nolly-Humillier-
               Bernard Raymond-Maldonado
Excusés : Mrs Acquaviva-Tournier-Hours
Syndic : Mr Capomaggio-Mmes Montalto-Leccesse

01/ Mr Dalcapello intervient à sa demande pour expliquer les interventions 
    récemment effectuées par Macieri dans le cadre du rapport "Hullet" :
    mise en eau de la partie "verte" au-dessus du A3. Cette mise en eau a 
    révélé plusieurs infiltrations notamment dans des appartements. 
    Il préconise une réfection "urgente" de la partie verte concernée. 
    Nous attendons le devis Macieri.
    
02/ Le Contrat Entretien /Nettoyage ayant été dénoncé a titre 
    "conservatoire" auprès de l’entreprise SPH, le Gérant de celle-ci a 
    souhaité présenter un nouveau Contrat pour l’échéance d’Octobre 2017. 
    Il sera en concurrence avec celui présenté par Osatech.
    
03/ Suivi du CR du mois dernier :
    Depuis la dernière A.G, nous rappelons tous les mois, exemples à l’appui 
    l’importance du nettoyage des "parties privatives" toitures / terrasses 
    et balcons / terrasses. Le Syndic doit écrire aux copropriétaires pour 
    rappeler cette exigence en proposant les services de plusieurs prestataires. 
    Si un copropriétaire ne satisfait pas à cette "obligation" et qu’il est à 
    l’origine d’infiltrations potentielles, il sera engagé une procédure à son 
    encontre (constat d’huissier, Référé avec astreinte). Nous serons attentifs 
    à ce que cet "engagement" de Mr Capomaggio soit suivi d’effet !..
    
04/ Fond travaux : Confirmation qu’une décision d’AG pourra répartir ce fond 
    en travaux généraux et par bâtiment suivant une clé à déterminer. 
    Une résolution en ce sens sera présentée à la prochaine AG.
    
05/ Participation Moulins de Fontsainte : suivant les comptes adressés par le 
    Syndic, ce point est en cours de règlement.
    
06/ Remboursement des sinistres par l’assurance de la Copropriété : 
    le Syndic doit vérifier notamment en ce qui concerne les dégâts au portail 
    de Juillet 2016. Le Président du CS indique que cette assurance nous coute 
    environ 19 000€ annuels. Le Syndic doit examiner ce cout par rapport 
    "à l’état  de sinistralité".
    
07/ Ecoulement Jamet : le dossier complet a été transmis à Me Naudin 
       "pour action".
    
08/ Point par bâtiment :

    D/E : il est signalé un problème d’évacuation des eaux sur un balcon 
         "inoccupé", un olivier à tailler, une ampoule qui prend l’eau.
    
    C : Il y a urgence à refaire l’étanchéité d’une partie des toits. 
        Nous attendons les devis.
    
    Garages C : Qui change les néons et starters… Question récurrente !
    
    F : la peinture sera faite en Septembre
    
    G : l’installation d’un ascenseur est évoquée et fait l’objet d’un débat 
        "technique et procédural". A suivre !
        
    B : Il est fait état de diverses infiltrations pour lesquelles un RDV pour 
        des investigations a été pris avec "13étanche". Les étanchéités entre 
        jardinières, soit 25 séparations, seront réalisées fin Aout. Le problème 
        est l’accès soit par les balcons ou par l’extérieur ce qui implique la 
        présence des copropriétaires ou leur autorisation d’accès en cas d’absence. 
        Le Syndic doit informer les copropriétaires concernés.
        
    A : Dans le cadre du sinistre Roure, il doit être signifié l’obligation 
        "impérative" à la SCI Mon Rêve (Mr Fedele) de faire nettoyer, sous les 
        dalles, sa toiture/terrasse. Par ailleurs concernant le sinistre Minassian 
        et compte tenu de l’absence quasi permanente de ce copropriétaire, il est 
        difficile d’évaluer la situation actuelle. Le copropriétaire Piedfer (Rdj)
        doit faire tailler son arbre dont la dimension provoque des nuisances.
        
09/ Divers :
    Arrosage : Devant le D/E, le problème a été réglé. 
    L’engrais sera mis en période hivernale
    Les potelets ont été remplacés et peints
    La dératisation a été effectuée.
    La fuite SEM réparée.
    Signatures des devis et factures.
    Le compte "débiteurs" des copropriétaire s’élève à 23000€.
    
10/ Le Président du CS pose le problème des garanties D.O et Décennale sur les travaux, 
    garanties pour lesquelles nous avons de grosses difficultés à y recourir. 
    Le Syndic précise : pour la décennale, il faut retrouver l’entreprise (la dernière) 
    qui a fait les travaux. L’idéal serait d’avoir un plan de la Copro ou tous les sites 
    seraient répertoriés, ceux ayant fait l’objet de travaux avec le nom de l’entreprise 
    et si il y a eu souscription de D.O.
   -pour la D.O, elle est en fait "obligatoire" depuis 1974, mais il est possible de 
   déterminer si on la prend ou pas !
   
11/ Le Pt du CS demande si le Cabinet Thinot envisage une "informatisation" lors de 
    la prochaine AG (décompte des présents et votes). Mr Capomaggio fait part d’expériences 
    déjà réalisées et pense que l’on pourrait mettre en place un double décompte 
    (manuel et informatisé) à la prochaine AG.


    

    Prochaine réunion :  
    jeudi 31 Aout 2017 à 18h

            
   La réunion s’est terminée à 20 h 30

    Le Président du CS M.Le Médo
    Mise en page : Jean-Jacques Secchi


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