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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU JEUDI 26 MARS 2015


			 
Présents : Mmes Cordovana, Secchi.
           Mrs Dal Cappello, Avit, Maldonado, Le Medo, Acquaviva, Hours.
CIC :      Mmes Morchain, Emeric.
Consultant : Mr Secchi
Absents : Mmes Defranceshi, Colliaux.
Absent  excusé : Mr Bernard Reymond.

 1/ Villa de Mr LAI (ex Carcassonne) : Étaient présents Mr Laï et 3 des copropriétaires 
    concernés par ce projet : Mme Perrachon, Mrs Mesnard,et  Bouillet. Ils ont participé 
    à la discussion sur la suite à donner au sujet de la construction d'un bâtiment de 
    plusieurs appartements, à la place de l'ex villa Carcassonne. Mr Laï nous avait fait 
    parvenir une ébauche de projet provenant de son notaire. Cliquez ici. 
    Mme Morchain nous donne lecture de la lettre que Me Naudin a envoyée à Mr Laï en 
    réponse à son projet. Cliquez ici. 
    Le Projet de Mr Laï n'étant pas pour  le moment acté par notaire  n'a aucune valeur 
    juridique.
    Mme Morchain demande à Mr Laï que son notaire envoie un projet précis à Me Naudin  et 
    surtout qu’il réponde pas écrit aux questions qui lui ont été posées par notre avocat. 
    Faute d’une réponse officielle d’ici le  15  Avril, ce sujet ne pourra pas être abordé 
    lors de l’AG du 30 mai prochain.
    Le Conseil Syndical n’a pris aucune position sur ce sujet en attente des instructions 
    de notre avocat M° Naudin mais reste très attentif.

 2/ Eau Ile Clean - société de nettoyage - : suite à plusieurs constations de copropriétaires, 
    du conseil syndical et du Syndic CIC, cette société a été informé verbalement et ensuite 
    par écrit que les containers à ordures et les locaux les abritant étaient très mal nettoyés. 
    Aucun changement n’ayant été constaté, il a été décidé de lancer une nouvelle consultation 
    d’entreprise pour la  prochaine assemblée générale.

 3/ Copropriétaires débiteurs : 16 gros débiteurs dont 3 dépassant les 2000 euros chacun.. 
    Il y aura donc 3 relances simples, 4 mises en demeure recommandées, 4 mis en huissier et 5 en 
    suivit avocat. Nous restons stables avec 21 687,54 € de sommes dues. Le mois dernier la somme  
    d'impayés était de 20 800 €.

 4/ Un devis a été demandé pour la pose d'un portillon à l'entrée de la copropriété à côté du 
    portail pour la clôture complète de la résidence.. La société Brioté nous a fourni un devis mais 
    sans digicode Nous lui demandons d'en faire un autre avec digicode intégré. 
    Même demande a été faite à la Sté OPEN, gestionnaire de l’entretien du portail. 

 5/ Bat A travaux : A la suite de malentendus ( !!! )  les travaux qui devaient se réaliser en 
    Janvier sur la terrasse gravillonnée devant les A 4 /A 5  n’ont pu être entrepris. Ces travaux 
    avaient été votés lors de l’AGS Bâtiment A au cours de laquelle un échéancier de paiement avait 
    été mis en  place. Nous avons donc demandé à notre Syndic de tout mettre en œuvre très rapidement 
    afin que ces travaux puissent démarrer. Ce matin, j’ai reçu un appel de Mr Maceri, étancheur, qui 
    m’a dit être en attente de l’ordre de mission du Syndic.

 6/ La Sté Prox Hydro avait dépêché un de ses techniciens, le vendredi 9 janvier,  pour procéder au 
    remplacement des compteurs défectueux. Il en reste encore quelques-uns à traiter, les occupants des 
    appartements désignés n’ayant pu se libérer. Nous demandons donc à cette entreprise de faire une 
    nouvelle tentative de visite. 
    Par la même occasion, nous demandons un devis pour la mise en conformité de la sécurité gaz de 
    certains appartements. Cliquez ici.

 7/ La société SEMAIRE nous à fait parvenir un contrat pour l'entretien du réseau d'eau usée de notre 
    copropriété. Nous lui demandons de nous fournir des détails sur ce devis avant de l’accepter.

 8/ Une dératisation devrait s'effectuer vers mai juin, uniquement pour les intérieurs de la copropriété.

 9/ Jugement de l'affaire Piedfer : Comme nous avons été déboutés, le conseil syndical a décidé à 
    l'unanimité de ne pas faire appel. Me Lafran qui suivait cette affaire nous fait parvenir un courrier 
    des époux Piedfer qui nous demande le règlement du jugement. Cliquez ici.

10/ Divers : Dans le cadre de l'entretien systématique de leur parc, la SEM, a remplacé le compteur général 
    d'eau à l'entrée de la copropriété. Bien entendu ce renouvellement ne sera pas facturé.


    Prochaine réunion le jeudi 30 avril 2015 à 18 heures.
    La prochaine assemblée générale aura lieu le 30 mai 2015

    La réunion s’est terminée à 20 h

           

L’exécutif : Jean-Pierre Dal Cappello
	     Jean-Jacques Secchi


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