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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU JEUDI 9 JUILLET 2015


			 
Présents : Mmes Cordovana, Secchi.
           Mrs Dal Cappello, Maldonado, Hours, Le Medo, Acquaviva, Humilier, 
           Bernard-Reymond.
CIC :      Mmes Morchain, Emeric et Mr Capomaggio.
Consultant : Mr Secchi
Absente excusée : Mme Defranceschi.

 1/ affaire ravalement de façades/ Omnium Façades.
    Le TGI de Marseille a rendu son jugement définitif dans la procédure que le Syndicat 
    des Copropriétaires avait intenté contre la société Omnium Façades pour le ravalement 
    des façades des bâtiments A et B. Nous avons été déboutés et condamnés  à régler la 
    dernière situation qui avait été bloquée, majorée des intérêts moratoires. Notre avocat 
    conseil que nous avions consulté nous a déclaré que nos chances d’aboutir, si nous 
    faisions appel, seraient infimes. Le Conseil Syndical à son entière unanimité a voté 
    pour l’arrêt définitif des poursuites. Nous demandons au Syndic d’obtenir un 
    échelonnement pour le règlement de cette dette. 
    Rapport de jugement de Me Rosenfeld. (Cliquez ici)

 2/ Assurance :
    Plusieurs problèmes en suspens avec notre compagnie d’assurance.
    Nous attendons toujours l'acceptation du devis  pour la réparation à effectuer sur le 
    portail d'entrée de la copropriété. A savoir qu’une main courante avait été déposée le 
    16 avril dernier au commissariat de police de La Ciotat. Le syndic nous déclare 
    qu’enfin ce devis a été accepté par l’expert. Nous demandons donc au syndic de prendre 
    contact avec la société Open pour que les travaux soient lancés dans les meilleurs délais.
    Bâtiment B1 : remboursement de la  recherche de fuite toujours en attente.
    Bâtiment A.  Plafond du A 4 dégradé lors des infiltrations de 2013.    
    Plafond du A 5 dégradé lors des infiltrations de 2014 : nous demandons des 
    éclaircissements sur les sommes allouées pour ces deux sinistres. 
    Pour mémoire nous vous rappelons les termes du compte rendu du mois dernier :

    " Nous avons abordés un dossier assez "chaud" : les remboursements de notre assureur à la 
    suite des  sinistres déclarés chez nous, et plus particulièrement, pour le bâtiment A. 
    Sinistre dû aux dégâts des eaux en 2013 au A 4 ;  sinistre dû aux dégâts des eaux en 2014 
    au A 5 . Mme Morchain nous déclare avoir pris en mains ces deux dossiers et qu’ils seraient 
    en bonne voie. Elle doit nous confirmer que le sinistre du  A 5 serait remboursé. 
    Aucune notification ne nous a été faite à ce jour.
    Pour le portail d'entrée de la copropriété, l’expert nous réclame toujours la facture 
    originelle du portail, chose qui n’a pas été faite à ce jour. Le Syndic vient de demander à 
    la Sté OPEN de retrouver cette facture afin de la fournir à l’expert.
    Nous avons donc exprimé notre mécontentement à Mme Morchain au sujet de cet assureur.
    Madame Morchain interviendra directement en contactant la direction de Groupama, groupe d'on 
    fait parti notre assureur Ripert de Grissac."


 3/ Copropriétaires débiteurs : ce mois-ci, la liste des retardataires est en augmentation puisque 
    nous en sommes à près de 41000 euros. Mais cet état n’est pas significatif car il a été établi 
    après l’appel de fonds trimestriel. Le principal retardataire est toujours la même personne qui 
    a fait l’objet d’un vote lors de l’AG pour une demande de saisie immobilière (A elle seule, 
    elle  représente une dette de 7480.50 € ). Nous demandons, toutefois, à Mme Morchain d’être très 
    vigilante dans ce domaine et de prendre les mesures adéquates envers les retardataires récurrents.


 4/ Travaux Bât A Mr Hullet :
    Suite à la mission qui avait été confiée à Mr Hullet – architecte – pour suivre les travaux du 
    bâtiment A , nous pouvons dire que les travaux suivent leurs cours et qu’il ne reste plus que les 
    infiltrations de l’appartement de Mr Minassian à solutionner. A titre d’information, une mise en 
    eau de la terrasse-balcon de l’appartement du dessus s’est révélée positive en sachant que cette 
    dernière avait été refaite en 2011. La demande de DO a donc été lancée.


 5/ Travaux et Devis : À l'unanimité des délégués du bâtiment B et du bureau, c'est la société Express 
    Étanchéité, qui a été retenue pour effectuer l'étanchéité de la partie verte du Bâtiment B5. 
    Le syndic prendra contact avec cette société, pour passer la commande de ces travaux.
    L’étanchéité du bâtiment F, votée en AG sera effectuée à partir du mois de Septembre prochain et ce, 
    pour respecter le délai de 60 jours  après le vote de la dernière assemblée générale. Il en est de 
    même pour le bitumage des allées situées entre les bâtiments C et DE. Les travaux de rénovation du 
    hall d’entrée du B 2 sont programmés pour Septembre également.
    Mr Cappomaggio nous indique que le rapport de l'assemblée générale sera envoyé après le 14 juillet 2015.

 6/ Factures: Toutes les factures ont été signées, sauf une concernant le bâtiment C3. C'est une réparation 
    de tuyau d'eaux usées  effectuée par la société Baron chez Mr Bicego.  
    Nous attendons un éclaircissement sur la commande de cette réparation.

 7/ dératisation : 
    La campagne 2015 sera lancée le vendredi 17 juillet prochain par la Sté La Pyrénéenne.


Prochaine réunion le mercredi 2 septembre 2015 à 18 heures.
    

   La réunion s’est terminée à 20 h

           

L’exécutif : Jean-Pierre Dal Cappello
	     Jean-Jacques Secchi


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