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CONSEIL SYNDICAL OU ACCUEIL



PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL DU JEUDI 1er octobre 2015


			 
Présents : Mmes Cordovana, Secchi.
           Mrs Dal Cappello, Hours, Le Medo, Acquaviva, Maldonado.
CIC :      Mmes Morchain, Emeric.
Consultant : Mr Secchi
Absents excusés : Mme Defranceschi, Mr Bernard-Reymond.
Absent :   Mr Humillier.

1/ Société Eau d'ile Clean : 
   Plusieurs remarques nous  ont été faites à son sujet. Il se peut que nous soyons 
   amenés à reconsidérer notre position lors de la prochaine AG 2016. 
   Mme Mikalef devait nous faire une offre de prix pour la fourniture de paillassons 
   pour le  bât C. Nous attendons toujours sa proposition.

2/ Etanchéité :  Afin de réceptionner les travaux d’étanchéités sur le bâtiment B 5, 
   une mise en eau de la terrasse de Mr Tramier a été faite. Aucune infiltration n'est 
   apparue dans son appartement donc test concluant. Une mise en eau de la terrasse 
   verte a été aussi effectuée; mais nous attendons le résultat qui devrait nous être 
   fourni par la société Express Etanchéité, adjudicataire de ce chantier. 
   Ces mises en eau sont obligatoires pour pouvoir bénéficier de l’assurance  dommages 
   ouvrages, vulgairement appeler DO.
   Pour les problèmes d’étanchéités du bâtiment C, nous n’avons actuellement que deux devis. 
   Une 3éme entreprise a été consultée et nous attendons son devis. 
   D’ores et déjà, une assemblée générale spéciale bât C est prévue pour  le 17 novembre 
   prochain à 18 heures dans le local du Conseil Syndical.
   Une autre mise en eau va être faite au bâtiment B6 sur la terrasse de la SCI Cecillon 
   dans le courant du mois de novembre.
   Nous demandons à Mme Morchain de relancer l’architecte Mr Hullet qui doit effectuer la 
   réception des travaux d’étanchéité réalisés sur le bâtiment A. (terrasse Dardour, 
   Vilebrun, partie gravillonnés au dessus des RDJ A4/A5 et balcons surplombant cette partie.)

3/ Point sur les travaux :  Petit tour d’horizon des différents travaux en cours ou réalisés.
   La Sté SICV est intervenu sur le moteur d’une  VMC au bât  B  et a changé un interrupteur 
   thermique défaillant. 
   Le drain qui se situe derrière le garage C – 1er S/S – a été restauré et l’évacuation des 
   eaux pluviales s’est fait normalement lors du dernier gros orage.
   Mise en sécurité de la pinède : Les travaux devraient commencer le 2  novembre prochain.
   La réfection et le remplacement des équerres des tuyaux d'eaux usées sous le bâtiment C : 
   Ils ont été effectués par la société Baron. De nouvelles équerres de soutien ont été posées 
   pour supporter les canalisations d’EU qui circulent sous le bâtiment C.
   Réfection des halls d’entrée : les travaux du B 2  ont débuté et après un petit arrêt ils 
   reprendront le vendredi 30 octobre. 
   Pour la réparation et le réglage des portes d'entrée des bâtiments B2, B3, B4. 
   Cette réparation a été confiée à la Miroiterie Poggi qui nous a établi un devis plus 
   intéressant que la Ste AMIS.
   Le devis de la Sté  Saccochio qui  avait été demandé pour goudronner trois endroits 
   supplémentaires a été rejeté. Les travaux de goudronnage de l’allée du jardin C/DE devrait 
   être effectué deuxième quinzaine de novembre.
   Réfection des peintures des halls A 4 et A 5 : Mr Lemedo relance la Sté Briotté qui doit 
   effectuer le hall A4. Quant à l'A5 nous attendons le 3e devis.
   
4/ Copropriétaires débiteurs :  
   A ce jour, la liste des retardataires a sérieusement diminué. Parmi les plus de 500 euros, 
   nous relevons 13 copropriétaires en retard pour un total de 16.000 euros tout en tenant 
   compte que le copropriétaire ayant fait l’objet d’une demande de saisie lors de la dernière 
   AG, nous doit à lui seul près de 8000 euros. Donc, félicitations au syndic pour le bon suivi 
   de nos retardataires.

5/ Factures:  Une seule facture présentée à la signature. Celle de la Ste Semaire pour une 
   intervention au bâtiment A courant septembre.

6/ Questions diverses : Des lettres seront envoyées aux copropriétaires qui ne respectent le code 
   de la copropriété et son règlement. Plusieurs plaintes nous ont été adressées par des 
   copropriétaires mécontents. Le motif les plus fréquents : la taille importante qu’ont pris 
   certains arbres dans les rez-de-jardin privatifs. Il est bon de rappeler que l’entretien et la 
   taille de ces plantations dans les jardinets sont à la charge exclusive des propriétaires du 
   lot concerné. Il en est de même des haies séparatrices. Des courriers vont être adressés aux 
   personnes concernées et pourront être suivies de mises en demeure plus incitatives. 
   (Voie d’huissier éventuellement).
   Le bureau en son entière majorité a décidé de prendre des mesures plus coercitives envers les 
   copropriétaires récalcitrants qui ne respectent pas les règlements internes de la Copropriété 
   et qui se permettent de faire n’importe quoi sans en demander l’autorisation et qui, de plus, 
   ne donnent pas suite aux courriers que le syndic leur envoie… Puisque des courriers amicaux ne
   sont pas pris en compte, nous demandons au Syndic de passer à l’étape suivante, à savoir la mise 
   en demeure par voie d’huissier. Nous tenons à ce qu’un certain ordre puisse régner chez nous et 
   ce qui nous a amené à débattre du gros sujet des dépôts clandestins d’encombrants un peu partout 
   dans la Résidence et surtout devant le portail d’entrée. Comme vous avez pu le constater à maintes
   reprises et en ce moment encore, des personnes sans scrupule aucun, n’hésitent pas à se débarrasser 
   de leurs décombres alors qu’il existe une déchetterie à La Ciotat.
   Il est bon de rappeler qu’en cas de non-possibilité de se rendre à cette déchetterie, il suffit de 
   téléphoner au service des encombrants au   04.42.82.82.46  pour prendre rendez-vous pour l’enlèvement.
   ET CE N’EST QUE LA VEILLE QUE VOUS POURREZ DÉPOSER VOS OBJETS POUR ENLÈVEMENT.
   Le conseil syndical demande qu'un panneau soit installé à l'entrée de la copropriété pour rappeler 
   cette interdiction. Et nous lançons un énième appel au civisme de nos chers voisins.

   
  
Prochaine réunion le jeudi 26 novembre 2015 à 18 heures et jeudi 7 janvier 2016.
    

   La réunion s’est terminée à 20 h

           

L’exécutif : Jean-Pierre Dal Cappello
	     Jean-Jacques Secchi


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