............... LE MOT D'HUMEUR DE MAITRE DALCAPPELLO

Le mot du Président n° 16 du 26 janvier 2009

			  
Nous sortons de notre assemblée générale extraordinaire 
qui vient de se tenir dans nos locaux et nous espérons 
sortir de cette crise que nous venons de connaitre. 
Un nouveau syndic a été mis en place et la vie de la 
Résidence va et doit redémarrer sous de meilleurs 
auspices. Tout au moins, tel est notre souhait et nous 
y mettrons tout notre cœur.

L’engouement qu’a connu notre AGE nous encourage encore 
plus à le faire. Depuis fort longtemps nous n’avions 
connu une aussi forte participation tant en présents 
qu’en représentés. Cette AG a réuni un peu plus de 
95.000 tantièmes, chose qui n’était pas arrivée depuis 
pas mal d’années.

Cela nous prouve que dans les moments forts et graves 
nous pouvons compter sur tout le monde et que notre 
travail de ce dernier mois a porté ses fruits.

Quant aux abstentionnistes ou autres personnes qui ont 
voté « contre », nous ne comprenons pas tout à fait 
leur démarche négative. Nous sommes, il est vrai, en 
démocratie et chacun peut s’exprimer comme il le souhaite, 
mais hier c’était l’avenir de la Copropriété qui était en 
jeu et il ne fallait pas tomber entre les fourches caudines 
d’un administrateur judiciaire provisoire qui aurait pompé 
un peu plus nos finances. Alors, ce n’était peut-être pas 
le jour pour  régler ses comptes avec nous.

Le Bureau et moi-même tenons donc à vous remercier très 
sincèrement pour tous vos encouragements et sachez que nous 
continuerons à défendre les intérêts de la Copropriété et 
donc NOS intérêts avec la même passion. Croyez bien que 
cette malheureuse expérience va nous servir de leçon et que 
nous veillerons à ce qu’elle ne se reproduise plus.
 



LE PRESIDENT Jean Pierre DAL CAPPELLO

Quoi de neuf à la copropriété n° 15 du 5 avril 2004

Ceci sera mon dernier billet d’humeur….

Lors de la dernière assemblée générale, j’ai décidé
de me retirer des affaires et de passer la main.
Un nouveau bureau va être mis en place avec de nouveaux
arrivants et des anciens qui reviennent.
Un peu de sang neuf ne peut être que bénéfique et d’ailleurs,
il est bon que chacun tente sa petite expérience pour
en parler en connaissance de cause.
Car de l’extérieur, " tout le monde il est beau, tout
le monde il est gentil ".
Mais qu’en est-il de la réalité …? ….
Pour moi ce fut une expérience tout à la fois enrichissante
et attristante. Enrichissante, car cela m’a permis de mieux
connaître les résidents de notre copropriété et surtout de
mieux cerner les problèmes récurrents. Attristante, car j’ai
mieux connu d’autres personnes !
Mais voila, c’est la vie... et notre copropriété fait partie
de la société actuelle.

Je tiens à remercier très sincèrement toutes les personnes qui
m’ont soutenu.
Quant aux autres… tant pis… on ne peut plaire à tout le monde...

Alors je vous dis au revoir et bon vent à la nouvelle équipe.

JP.DAL CAPPELLO

Quoi de neuf à la copropriété n° 14 du 11 mars 2004

Vous allez bientôt recevoir la convocation
pour l’assemblée générale 2004.

Celle-ci est fixée au samedi 3 Avril à 8 heures
et se déroulera, comme par le passé, dans la salle Saint Estève.

Vous n’êtes pas sans ignorer que l’assemblée générale
est un moment très important dans la vie de notre Copropriété
et la présence d’un plus grand nombre est souhaitée.
Des décisions vont être prises ; un budget de fonctionnement
vous sera présenté ; vous allez prendre connaissance de tout
ce qui s’est produit, de tout ce qui se prépare et nous avons
besoin de votre assentiment ou de connaître votre position
sur certaines questions.
Nous vous présenterons le bilan de notre activité. A ce sujet,
nous nous permettons de vous rappeler notre site Internet :

www.leshautsdefontsainte.com

Site sur lequel vous pouvez trouver tous les comptes-rendus
des réunions hebdomadaires et mensuelles. Vous pourrez suivre
toute la vie de la copropriété agrémentée de photos.

Vous allez avoir le temps d’étudier l’ordre du jour, le compte
dépenses et la balance des comptes des copropriétaires.

Le bureau du Conseil Syndical se tient à votre disposition pour
répondre à toutes vos questions.

Nous avons besoin de vous …. Alors venez nombreux ….
Quatre heures à consacrer à la Copropriété …

Nous vous remercions d’avance de votre présence

Le bureau.

Quoi de neuf à la copropriété N° 13

Un quoi de Neuf "automnal pour ce numéro"

Avec l’automne, nous voyons nos arbres perdrent
leurs feuilles. Mais pendant ce temps là d’autres
feuilles de couleur sont arrivées... Des bleues,
des vertes, et aussi des blanches – celles de nos
charges pour le 4éme trimestre.
La nature se prépare à passer l’hiver qui,
espérons-le, ne sera pas trop rigoureux en nous
faisant payer la canicule de cet été.
Et nous !
Nous allons prendre une année de plus comme les
bâtiments qui nous abritent.
Nous allons prendre nos vaccins anti-grippe pour
nous préserver. Mais que faisons nous ou plutôt
qu’avons-nous fait pour notre Résidence ?
Pour l’empêcher de mal vieillir, nous n’avons pas
la possibilité de lui administrer quelques soins
palliatifs mais parfois, il lui faut un remède de
cheval et ces remèdes coûtent chers.
Tous les Conseils Syndicaux qui se sont succédés
depuis la création de cet ensemble ont toujours
agi pour le mieux. Peut-être que certains ont eu
un peu moins de réussite ou n’ont pas fait preuve
de discernement dans leurs choix ! Toujours est-il
que cette année de gros travaux devront être engagés.
La réfection des canalisations d’eau courante dans
un bâtiment, l’étanchéité des toitures et le ravalement
dans un autre, la réfection de l’étanchéité des garages,
l’amélioration du système d’arrosage, etc…Tout ceci
aura un prix et il va falloir engager ces travaux.
Sachez que nous agissons toujours dans l’intérêt général
de la Résidence et que nous sommes tous concernés par
la bonne marche de celle-ci. Mais, est-ce le cas de
tout le monde ? Nos différents appels au civisme et à
la civilité n’ont pas toujours été compris ou suivis d’effets.
Nous sommes obligés de faire avec et c’est un peu frustrant
de voir encore des animaux errer dans la propriété en faisant
leurs déjections un peu n’importe où, des personnes pour qui
les panneaux d’interdiction ne servent à rien. Est-ce le phénomène
de l’illettrisme dont on parle tant ? Enfin, courage, nous
arriverons au bout.Je vous rappelle que vous avez deux moyens
pour nous joindre :

- Notre site Internet: http://www.leshautsdefontsainte.com
- Notre boîte aux lettres devant le bureau du Conseil Syndical
place des tilleuls.

A la prochaine, pour un autre billet d’humeur

Le Président

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Quoi de neuf à la copropriété N° 12

Coup de gueule

Dans mon bulletin du mois de Juin dernier, je souhaitais
la bienvenue à ceux qui nous rejoignaient pour passer
l'été avec nous. Cette bienvenue était sincère car
c'est toujours avec autant de plaisir que nous retrouvons
des visages connus ou inconnus mais sympathiques.
Je voudrais vous soumettre une définition du Larousse
concernant le mot :

Incivilité

Que nous dit ce brave et vieux dictionnaire :
" manque de courtoisie ou de politesse - acte, comportement
qui manifeste l'ignorance ou le rejet des règles élémentaires
de la vie sociale "

Cela ne vous dit rien ?

Je pense, que comme moi, vous avez remarqué durant l'été,
des comportements qui peuvent entrer dans cette définition
et c'est regrettable car çà nous gâche la vie. Dommage, dommage ….
Aussi, nous nous permettons de demander à chacun des habitants
de la copropriété (locataires ou propriétaires) de mettre un peu
du leur et tout ira mieux dans notre petit monde.

A la prochaine ……

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LE MOT D'HUMEUR DE MAITRE DALCAPPELLO

Quoi de neuf à la copropriété N° 11

Voilà déjà le 11 éme numéro de quoi de neuf !!!!!

L'été est arrivé. Certains résidents vont partir au
frais, d'autres copropriétaires vont venir nous rejoindre
après une dure année de labeur des locataires vont
découvrir ou redécouvrir notre résidence.

Alors bonnes vacances à ceux qui partent et bienvenue à
ceux qui arrivent.

Quelques conseils à ceux qui partent: n'oubliez pas
de bien fermer vos portes et fenêtres, avertissez vos
voisins immédiats en leur demandant de veiller un peu
sur votre chez-vous.
Certaines personnes de la copropriété ont fait
dernièrement la triste expérience de recevoir des
visiteurs inattendus!!!.

Quelques conseils à ceux qui restent: notre résidence
est la propriété de tous. Il faudrait alors que chacun
en prenne soin. En surveillant mieux, par exemple, son
animal de compagnie. Ne pas le laisser faire ses besoins
n'importe où, dans les couloirs comme cela vient de se
produire ou sur les pelouses. Un peu de civisme de leur
part serait apprécié de la communauté.

La permanence du Conseil Syndical sera tenue tous les
mardis matins entre 10 et 11 heures comme à l'accoutumée
pendant l'été.

Enfin une dernière petite recommandation : nous sommes des
copropriétaires comme vous et nous aspirons à un peu de
tranquillité. Alors évitez de nous déranger à toute heure
du jour et parfois de la nuit pour des broutilles.
Un petit mot dans la boîte aux lettres du Conseil, ou sur
la messagerie de notre site Internet, sera suivi d'autant
d'effet qu'un appel téléphonique.

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Quoi de neuf à la copropriété N° 10

A la demande de plusieurs copropriétaires nous nous
permettons de rappeler quelques points du Règlement
de Copropriété en vigueur dans la Résidence..

Chapitre 1 – article 4 :

Chacun des copropriétaires aura le droit de jouir comme
bon lui semble des parties privatives comprises dans son
lot à la condition de ne pas nuire aux droits des autres
copropriétaires:

Les copropriétaires devront veiller à ce que la sécurité
et la tranquillité des autres personnes occupant l’immeuble
ne soient compromises ou troublées à aucun moment par leur
fait, celui des personnes de leur famille, de leurs invités
ou de leurs locataires.
Tout bruit ou tapage , de quelque nature que ce soit,
troublant la tranquillité des occupants est formellement
interdit.

L’utilisation des barbecues sur les terrasses, loggias
ou jardin privatif est formellement interdite en raison
des risques d’incendie et des nuisances olfactives qui
peuvent être provoquées.

Chapitre 1 – article 5 :

Aucun des copropriétaires ou occupants l’ensemble ne pourra
encombrer les entrées, vestibules, paliers ou escaliers,
espaces verts et autres endroits communs ..

Chaque copropriétaire sera personnellement responsable des
dégradations faites aux parties communes et, d’une manière
générale, de toutes les conséquences dommageables susceptibles
de résulter d’un usage abusif ou d’une utilisation non conforme
à leur destination de parties communes, que ce soit par son fait,
par le fait de son locataire ou des personnes se rendant chez lui ..

Le bureau du Conseil Syndical

Quoi de neuf à la copropriété N° 09

Merci à tous de nous avoir reconduit dans nos fonctions.
Nous continuerons d’œuvrer pour le bien de notre Résidence.
Chaque bâtiment a un ou plusieurs délégués qui sont à votre
écoute pour nous signaler les choses qui clochent !!

Nous tenons également une permanence tous les mardis de
10 à 11 heures au bureau du Conseil Syndical.

Vous pourrez ainsi nous rencontrer pour nous faire part de vos
doléances ou suggestions. Une boîte à lettres se trouve à
l’extérieur du bureau et vous pourrez y déposer vos petits mots
si vous ne pouvez être présent le mardi matin.

RAPPEL : vous deviez nous déposer la liste de mal-façons
constatées sur votre loggia lors du ravalement de façade.
Certains l’ont fait. Mais pas tous … Pour étayer notre
réclamation nous avons besoin de vos réponses
( Bât A et B uniquement ) Avez-vous des menuiseries
extérieures bois ou alu ? Vos jardinières ont-elles été
refaites ? Après il sera trop tard ……

SCANDALEUX !!! : il y a encore des gens qui utilisent les
vide-ordures comme poubelle !!
Par mesure d’hygiène, il est demandé de mettre ses déchets
dans des sacs poubelles bien fermés avant de les jeter
dans les vide-ordures.
L’idéal serait même de mettre ces ordures dans les containers
prévus à cet effet mais pour les récalcitrants :
fermez au moins vos sacs-poubelles avant de les jeter ……………
avec l’été qui arrive, pensez aux odeurs qui se dégagent et
qui empuantissent les couloirs …

Merci pour les voisins et pour le personnel de la copropriété.

Le bureau du Conseil Syndical

Quoi de neuf à la Copropriété N° 8

..........En raison du changement intervenu au sein de la Sté LE PHARE la décision de reporter

..........l’assemblée générale de la copropriété a été prise lors du dernier conseil syndical.

..........Celle-ci aura donc lieu le:

samedi 26 Avril 2003 à 8 h 30 dans la salle de Ste Estève ..

..........Les travaux de peinture se terminent au bâtiment A.

..........Dans les coursives du B les relents de peinture ont également fait leurs réapparitions!

..........Donc les travaux ont repris avec l’aide d’Hervé que nous avons pris pour aider Georges

..........dans cette tâche.

..........Nous sommes toujours à la recherche d’entreprises acceptant de travailler pour nous

..........et la tâche n’est pas aisée. Mais nous ne désespérons pas de vous présenter à l’assemblée

..........générale des dossiers consistants et bien étayés pour les différents travaux restant à effectuer.

..........

..........Au hasard de nos pérégrinations dans les caves des bâtiments A et B,

..........nous avons constaté que certains copropriétaires avaient effectué des branchements

..........électriques illicites pour alimenter leur cave ! Cela n’a pas , il est vrai , une incidence énorme

..........sur le plan de la consommation électrique commune, mais c’est le principe qui nous déplait

..........et nous souhaiterions que tout ceci rentre dans l’ordre.

..........Enfin un petit mot pour remercier toutes les personnes ayant assisté à la messe

..........du dimanche 16 Février au cours de laquelle une intention de prière a été dite en mémoire

..........de Odette et Roger Maurette.

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Quoi de neuf à la Copropriété n° 7

Voilà une nouvelle année qui se termine . Dans quelques jours 2003 va faire son apparition !

A l’aube de cette nouvelle année , le bureau du Conseil Syndical vous présente à tous ses meilleurs vœux.

Vœux de bonheur vœux de prospérité et surtout vœux de bonne santé

Que la santé soit avec nous afin que nous puissions faire encore un long chemin ensemble.

Notre souhait le plus sincère : que la Résidence se porte bien et que nos soucis financiers disparaissent.

Pour cela , nous avons besoin de vous . Nous avons besoin d’une parfaite entente entre nous

– copropriétaires et locataires -

nous avons besoin de votre compréhension , nous avons besoin que certains fassent preuve d’un peu plus de civisme . Car , malheureusement ,
et ce , malgré nos appels , il y a encore des personnes qui ne respectent rien ! L’incivisme que nous dénoncions il y a quelques mois vient
de faire sa réapparition ! Quelques exemples : nous venons de trouver un canapé usagé dans le local à poubelles qui se trouve devant « Les Moulins
« , des cartons vides délicatement déposés dans un couloir du bâtiment B , d’autres objets encore déposés dans une autre entrée du B !
des véhicules qui stationnent dans des endroits interdits....

Alors , faites nous plaisir , respectez les lieux dans lesquels nous vivons et tout ira pour le mieux .

A nouveau , passez de bonne fêtes et à l’année prochaine.

Quoi de neuf à la Copropriété n° 6

Lors de l'Assemblée Générale de cette année , vous aviez émis le souhait de ne pas engager de gros frais
pour nous permettre
de souffler un peu.

Hormis les travaux d'étanchéité qui ont été réalisés en urgence, nous nous en sommes tenus à cette décision.

L'année civile se terminant, le Conseil Syndical a jugé opportun de faire le point avec Mr Darche
des travaux qui seront engagés lors de l'année 2003.

Malheureusement, la liste affichée au Bureau est très longue et en voici quelques extraits.

Beaucoup de ces travaux sont dus aux intempéries que nous venons de connaître
ces derniers temps.

• Infiltrations garage bâtiment C
• Infiltrations garage bâtiment DE
• Infiltrations dans les caves du bâtiment A - entrée A 4

• Evacuation eaux pluviales derrière le bâtiment C

• Evacuation eaux pluviales entre les bâtiments A et B

• Evacuation eaux pluviales dans les patios des bâtiments A et B

• Réfection du mur de soutènement derrière le jardin C

• Réfection du mur de soutènement accès pompier entre B et FG
• Mise en place de gouttières sous les jardinières bâtiment B
• Mise en place de tuyaux de descente
le long du garage Ouest

Nous avons procédé à des demandes de devis pour la mise en place de paraboles pour l'amélioration de la réception télé.

Nous avons également demandé des devis pour le changement des canalisations d'arrivée d'eau
dans le bâtiment B.

Nous vous présenterons lors de la prochaine assemblée générale fixée au

des études chiffrées pour tous ces travaux en espérant, que d'ici-là, aucun autre
travail d'urgence ne soit à effectuer.

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